Stadtvilla mit Einliegerwohnung und Doppelgarage nahe Erlangen

Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiewert

155,7 kWh/(m²·a)

Energieträger

Holzpellets

Baujahr

1970

Effizienzklasse

E

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, dazu über 1.200 Quadratmeter Grundstück und Erlangen nur etwa zehn Autominuten entfernt. Diese Stadtvilla mit Einliegerwohnung in Möhrendorf-Kleinseebach verbindet eine klare Raumidee mit Fläche, die man im Alltag wirklich nutzt. Die Hauptwohnebene liegt auf einer Etage. Das Wohnzimmer mit knapp 36 Quadratmetern öffnet sich zur Südwest-Terrasse. Daneben: Esszimmer mit gut 19 Quadratmetern, großzügige Diele, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und separates WC. Darunter erschließt ein ausgebautes Souterrain zusätzlichen Raum: Eine Einliegerwohnung mit Küche, Dusche und WC, plus Nutzflächen. Ob Homeoffice, Gäste, Mehrgenerationen-Nutzung oder großzügige Hobby- und Stauraumlösung, die zweite Ebene gibt dem Haus Spielraum, ohne die Ruhe der Wohnebene zu stören. Die Zahlen dazu: 165,51 Quadratmeter Wohnfläche (Berechnung 27.02.2025), rund 59 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche, freistehende Doppelgarage mit 40 Quadratmetern sowie Garten und Freifläche auf amtlich 1.224 Quadratmetern. Geheizt wird mit Pellets, ergänzt durch Solarthermie. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2010. Gebaut 1969/1970 als freistehendes Einfamilienhaus. Fünf Zimmer, ein Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC. Unausgebauter Dachraum mit Einschubtreppe als Reserve.