Familienfreundlich & renditestark – Helle 4-Zimmer-ETW mit Pool & Sauna in der Anlage

Objektbeschreibung

Helle, durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 106,5 m²) in einer der wenigen Eckwohnungen mit zwei Balkonen (Süd & Ost) – inkl. exklusivem Zugang zu Schwimmbad und Sauna in der Wohnanlage. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK • 4 Zimmer + 2 Balkone (Süd / Ost) auf ca. 106,5 m² • 4. OG, Eckwohnung mit Fernblick Richtung Fernsehturm München und Alpenkette • Schwimmbad & Sauna der Wohnanlage – 2022 für 720.000 € umfassend saniert, voll funktionsfähig • Modernisierte Einbauküche mit neuem Backofen und Kochfeld (2024), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Eisfach • Vollbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine + Trockner, separates Gäste-WC • Parkett im Wohn-/Essbereich und in zwei Schlafzimmern, Fliesen in Flur, Küche, Bad, Gäste-WC • Müllschlucker direkt auf der Etage, Aufzug, einbruchhemmende Wohnungstür • Eigener Hausmeister- & Reinigungsdienst der Wohnanlage, Gastronomie, Friseur, Zahnarzt direkt im Haus • Top-Lage Unterschleißheim-Lohhof: 1,7 km zur S-Bahn (S1 zum Münchner Hbf in ca. 20 Min), ca. 15 Min Auto zum Flughafen • Rolf-Zeitler-Park (12 ha) direkt vor der Tür, AquariUSH Familien-Thermalbad ca. 600 m fußläufig Tiefgaragen-Stellplatz separat erwerbbar für 22.000 €. Ob als Eigenheim für Familien oder als nachhaltige Kapitalanlage – die Wohnanlage wurde seit 2001 mit rund 2,7 Mio € substanziell modernisiert (Schwimmbad-Sanierung, Tiefgarage, Heizungsanlage, Brandschutz, Aufzüge, Dach, Fenster). Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes liegt bei rund 500.000 € (Stand 31.12.2024). Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.