Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus am Marktplatz Neumarkt

Objektbeschreibung

VOLL VERMIETETES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AM MARKTPLATZ NEUMARKT MIT TCHIBO ALS ANKER-MIETER SEIT 1997 In absoluter Bestlage am Oberen Markt von Neumarkt in der Oberpfalz — direkt gegenüber der Sparkasse — bieten wir ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit drei Gebäudeteilen, 8 Mieteinheiten und einer Netto-Kaltmiete von 122.580 € p.a. ANKER-MIETER MIT 28 JAHREN BESTAND Tchibo betreibt seit 1997 seine Neumarkter Filiale im Erdgeschoss (ca. 137 m²) und hat den Mietvertrag im Juni 2025 um weitere 5 Jahre bis 2030 verlängert. Ein verlässlicher, bonitätsstarker Bestandsmieter. GASTRONOMIE-MIETER SEIT 2015 Ekber's Döner & Pizza ergänzt den Mieter-Mix im Erdgeschoss als verlässlicher Gastronomie-Partner seit 2015. 6 WOHNUNGEN — 100 % VERMIETET 1. OG: 4 Wohnungen mit gesamt ca. 243 m² (32 bis 100 m² je Einheit, Dachterrassen-Möglichkeit nach Süd-Westen) 2. OG: 2 Wohnungen mit gesamt ca. 170 m² (70 und 100 m²) AUSBAU-RESERVE CA. 220 m² - Dachboden Mittelbau: leer, Ausbau ca. 60 m² möglich - Rückgebäude 1. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden) - Rückgebäude 2. OG: ca. 65 m² leerstehend (Entwürfe vorhanden) - Hinterer Gebäudebereich EG: 2 PKW-Stellplätze + Fahrräder BAULICHE SUBSTANZ — DOKUMENTIERT SEIT 1934 Vollständige Bauakte mit 14 dokumentierten Modernisierungs- und Baumaßnahmen aus dem Stadtarchiv Neumarkt: - 1946: Wiederaufbau in Stahlbeton-/Stahlskelettbauweise - 1995: Großmodernisierung (Granit-Fassade EG, thermisch getrennte Stahlfenster, mineralischer Sanierungsputz, Innensanierung) - 2015: Komplette Erneuerung der Haustechnik inkl. neuer Heizung im Contracting mit den Stadtwerken Neumarkt (Hybrid: Gas-Brennwert + Luft-Luft-Wärmepumpe) KENNZAHLEN - Kaufpreis: auf Anfrage - Netto-Kaltmiete p.a.: 122.580 € - Vermietungsquote: 100 % - Bodenrichtwert: 1.800 €/m² - Energie Wohnen (Verbrauch): 105,9 kWh/(m²·a) - Energie Gewerbe (Bedarf Wärme): 164,9 kWh/(m²·a) WERTSTEIGERUNGS-POTENZIAL - Mietanpassungen wurden bisher nicht durchgeführt - 220 m² Ausbau-Reserve mit vorhandenen Entwürfen - Tchibo-Vertrag bis 2030 mit Indexierungs-Möglichkeit VOLLSTÄNDIGE UNTERLAGEN UNTER NDA VERFÜGBAR Mietverträge im Original, Energieausweise WG + NWG, Bauakten 1934–2008, Aufmaße 2010, Versicherungspolice, Lageplan, Flurkarte, Heizkosten- und Nebenkostenabrechnungen. VIRTUELLE BEGEHUNG 360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/3d089dcb57c74c60aa8cdcb1292e931a Die Käufer-Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung fällig. Wir sind als Doppelmakler auch für den Verkäufer tätig.