Anwesen mit Hallenbad auf ca. 6.500 m² Park, inkl. Baureserve

Energieausweis

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiewert

95,3 kWh/(m²·a)

Energieträger

Öl

Baujahr

1998

Effizienzklasse

C

Objektbeschreibung

WICHTIG: Bitte Fordern Sie das komplette Expose an. Unter Anbieter kontaktieren bzw. Nachricht schreiben können Sie das Kontaktformular ausfüllen und erhalten daraufhin das Expose mit mehr Bildern so wie einen 360° Rundgang und Objektunterlagen. Diese luxuriöse Villa in Gräfenberg besticht durch eine Gesamtwohnfläche von rund 450 m² auf drei Ebenen. Zum Anwesen gehören insgesamt rund 6.500 m² Grund. Aus dem ursprünglichen Baugrundstück von ca. 1.500 m² und den später erworbenen Nachbarparzellen von ca. 4.989 m² ist über die Jahre eine zusammenhängende Parkanlage mit Gewächshaus und Gartenhaus gewachsen. Nach Angaben der Eigentümerseite sind davon rund 2.000 m² bebaubar. Das hält Ihnen offen, was bei einem fertigen Haus sonst verschlossen ist: ein zweites Gebäude für die Eltern oder die erwachsenen Kinder, ein Atelier, oder schlicht eine Reserve, die Sie nie anfassen müssen. Ursprünglich Ende der 1990er Jahre errichtet, wurde das Anwesen 2005 um einen großzügigen Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Fitnessraum erweitert. 2008 folgte ein Büro/Musikzimmer-Anbau, 2007 eine Wohnraumerweiterung, und in den Jahren 2016–2025 wurden Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Technik (PV-Anlage, Tesla Powerwalls, Warmwasser-Wärmepumpe) modernisiert. Das Haus präsentiert sich heute in bestem Zustand und bietet anspruchsvollen Wohnkomfort in ruhiger, ländlicher Umgebung.

Provision

Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.